グランマナー水道町
静岡県静岡市葵区水道町150 | 築30年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、10年間で13.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,727万円です。4LDKが最も高く平均2,220万円、3LDKは平均1,727万円です。
3LDK
1,727万
6件
4LDK
2,220万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,727万 | 1,183万 | 2,018万 |
| 4LDK | 2件 | 2,220万 | 1,960万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.6万円で、1-5階（21.6万円）と比べて4.0万円（+18.5%）高くなっています。
1-5階
6件
21.6万/㎡
6-10階
2件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区水道町150 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 90.83m² |
| 分譲会社 | ヨシコン 平井工業 |
| 施工会社 | 平井工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
学区情報
小学校
静岡市立安西小学校
中学校
静岡市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランマナー水道町 | 1996 | 38戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| シャンボール神明 | 1983 | 27戸 | 10.7万 | 740万 |
| サーパス神明町 | 2003 | 40戸 | 35.0万 | 3,150万 |
| チュリス神明 | 1979 | 42戸 | 7.2万 | 500万 |
| コア神明 | 1985 | 24戸 | 10.0万 | 150万 |
| ルシェモア北番町 | 2009 | 53戸 | 42.6万 | 3,200万 |
| ウィスティリア安西 | 2012 | 27戸 | 39.1万 | 2,850万 |
| ソレアード安西 | 1996 | 46戸 | 20.3万 | 1,370万 |
| 一番町ハイツ | 1981 | 8戸 | 11.9万 | 680万 |
| ブランステージ葵 | 2009 | 33戸 | 32.8万 | 2,550万 |
| ヴィラセイユー一番町 | 1994 | 18戸 | 21.1万 | 1,580万 |
静岡市葵区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,024円 | 1,678 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,691円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,288円 | 505 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,347円 | 864 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,181円 | 880 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.0万 | - | - | - | - | 27.3万 |
| 3LDK | - | 20.2万 | 18.4万 | 21.4万 | 24.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 29.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,445万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。