タイヨウハイム静岡第一

静岡県静岡市葵区川辺町2丁目2-22 | 築41年 | 34戸

推定相場

タイヨウハイム静岡第一

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2024年は17.4万/㎡へ、11年間で19.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は40,000〜38,444円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・23件）で、平均385万円です。1Rが最も高く平均385万円、STUDIOは平均316万円です。

STUDIO

3件

316万

23件

385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	3件	316万	261万	391万
1R	23件	385万	249万	644万

階数別の㎡単価

1-2階

20.8万/㎡

8件

3階以上

19.1万/㎡

18件

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区川辺町2丁目2-22
築年月	1985年9月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	12.48m² ～ 43.45m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩14分

学区情報

小学校

静岡市立新通小学校

中学校

静岡市立末広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タイヨウハイム静岡第一	1985	34戸	22.2万	650万
マンションもえぎ	1995	8戸	20.8万	1,280万
ダイアパレスステーションサイド静岡1号館	1990	47戸	17.0万	440万
エンゼルハイム常磐公園	2000	21戸	36.7万	2,580万
マイライフ天王	1984	37戸	17.4万	340万
エンブルスクエア常磐町	2006	24戸	45.0万	3,380万
エンブル・ステージ	1999	50戸	28.9万	820万
ネクサス常盤	2001	14戸	45.6万	2,380万
コーポＫ	1985	16戸	9.1万	820万
シゴーニュ吉野	1985	60戸	29.9万	530万
メゾン・ヴァンベール常磐町	1997	14戸	32.5万	2,480万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
1R	21.3万	22.8万	28.6万	23.9万	21.5万	15.8万	14.5万	17.4万
STUDIO	-	-	-	-	19.5万	16.5万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1R	25㎡〜	650万	22.18万/㎡
2024年3月	中層	1R	40㎡〜	650万	14.96万/㎡
2024年3月	中層	1R	40㎡〜	650万	15万/㎡
2021年11月	中層	1R	20㎡〜	300万	14.51万/㎡
2020年8月	低層	1R	10㎡〜	220万	14.82万/㎡
2020年8月	中層	1R	10㎡〜	250万	16.84万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	230万	13.69万/㎡
2020年8月	中層	1R	10㎡〜	230万	15.49万/㎡
2020年6月	高層	1R	15㎡〜	290万	16.52万/㎡
2020年6月	低層	1R	10㎡〜	220万	15.71万/㎡
2020年2月	中層	STUDIO	10㎡〜	230万	15.49万/㎡
2020年1月	中層	STUDIO	10㎡〜	260万	17.51万/㎡
2020年1月	低層	1R	10㎡〜	220万	17.63万/㎡
2019年12月	中層	STUDIO	10㎡〜	290万	19.53万/㎡
2019年12月	低層	1R	10㎡〜	330万	26.45万/㎡
2019年12月	高層	1R	15㎡〜	290万	16.52万/㎡
2018年9月	低層	1R	10㎡〜	380万	27.13万/㎡
2018年8月	中層	1R	10㎡〜	360万	24.5万/㎡
2018年2月	中層	1R	10㎡〜	360万	24.5万/㎡
2018年11月	低層	1R	10㎡〜	290万	20.71万/㎡
2018年10月	低層	1R	10㎡〜	320万	22.85万/㎡
2017年12月	中層	1R	10㎡〜	420万	28.58万/㎡
2016年8月	中層	1R	10㎡〜	300万	22.83万/㎡
2016年1月	中層	1R	10㎡〜	300万	22.83万/㎡
2015年11月	低層	1R	10㎡〜	280万	21.31万/㎡
2013年6月	高層	1R	10㎡〜	320万	21.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額37,550円。1Rなら月額39,150円が相場です。

ワンルーム

37,550円

30,000〜45,000円

39,150円

35,000〜43,000円

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,023円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,061円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,550円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,316円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,364円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,424円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,626円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,316円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,364円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,693円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,357円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,030円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,364円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,044円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,785円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,044円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,364円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,044円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,585円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,364円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,023円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,879円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,585円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,023円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,282円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,585円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,364円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,142円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,282円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,705円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。