グランドメゾン両替町

静岡県静岡市葵区両替町1丁目5-2 | 築40年 | 38戸

推定相場

グランドメゾン両替町

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2016201720252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の30.6万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、10年間で55.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では80.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜127,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の50%・2件）で、平均1,408万円です。1DKが最も高く平均1,730万円、2SDKは平均1,408万円です。

1DK

2件

1,730万

2SDK

2件

1,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,730万	1,680万	1,779万
2SDK	2件	1,408万	1,408万	1,408万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（23.0万円）と比べて13.8万円（+60.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

23万/㎡

2件

6-10階

36.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +13.8万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区両替町1丁目5-2
築年月	1986年10月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	38戸
専有面積	42.12m² ～ 90.07m²
施工会社	積水ハウス
管理会社	星光ビル管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩13分

学区情報

小学校

静岡市立葵小学校

中学校

静岡市立城内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン両替町	1986	38戸	47.6万	4,290万
チサンマンション両替町	1984	41戸	23.3万	480万
メゾンドルフ	1981	27戸	29.5万	1,680万
アコルデ両替町	1998	35戸	44.8万	3,750万
七間町ハイム	1974	42戸	20.9万	470万
チサンマンション七間町	1986	55戸	30.3万	1,080万
シーウェーブ七間町	2002	71戸	40.1万	4,200万
フェリス本通り	1999	35戸	56.3万	2,640万
レーベン葵人宿町 CROSS COURT	2022	82戸	78.2万	7,200万
シャンボール本通	1980	41戸	21.9万	1,590万
グランドメゾン七間町	1988	29戸	26.7万	1,580万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2025	2026
1DK	-	33.0万	39.9万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	4,290万	47.63万/㎡
2025年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	33.09万/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	40㎡〜	1,680万	39.89万/㎡
2017年8月	1〜3階	2SDK	45㎡〜	1,100万	24.01万/㎡
2017年7月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	1,100万	21.96万/㎡
2017年5月	4〜6階	1DK	40㎡〜	1,390万	33万/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,290万	30.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額145,000円。4LDKなら月額145,000円が相場です。

1DK

97,667円

95,000〜100,000円

4SLDK

130,000円

130,000〜130,000円

4LDK

145,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	130,000円	1,443円/㎡
2017年6月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	130,000円	1,529円/㎡
2017年5��	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,764円/㎡
2017年4月	4〜6階	1DK	40㎡〜	95,000円	2,255円/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,529円/㎡
2015年3月	4〜6階	1DK	40㎡〜	98,000円	2,327円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,665円/㎡
2015年2月	4〜6階	1DK	40㎡〜	100,000円	2,374円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,665円/㎡
2014年2月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。