チサンマンション両替町

静岡県静岡市葵区両替町1丁目5-7 | 築42年 | 41戸

推定相場

チサンマンション両替町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.6万/㎡から2026年は23.3万/㎡へ、11年間で32.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には51,333円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・19件）で、平均463万円です。1Kが最も高く平均468万円、1Rは平均463万円です。

19件

463万

3件

468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	463万	379万	508万
1K	3件	468万	406万	499万

階数別の㎡単価

4-7階

19.9万/㎡

18件

8階以上

17.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区両替町1丁目5-7
築年月	1984年12月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	41戸
専有面積	17.88m² ～ 22.85m²
分譲会社	地産
施工会社	戸田建設
管理会社	メンテックカンザイ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東静岡駅

JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩10分

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静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩10分

学区情報

小学校

静岡市立葵小学校

中学校

静岡市立城内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション両替町	1984	41戸	23.3万	480万
グランドメゾン両替町	1986	38戸	47.6万	4,290万
アコルデ両替町	1998	35戸	44.8万	3,750万
メゾンドルフ	1981	27戸	29.5万	1,680万
七間町ハイム	1974	42戸	20.9万	470万
チサンマンション七間町	1986	55戸	30.3万	1,080万
シーウェーブ七間町	2002	71戸	40.1万	4,200万
グランドメゾン七間町	1988	29戸	26.7万	1,580万
フェリス本通り	1999	35戸	56.3万	2,640万
レーベン葵人宿町 CROSS COURT	2022	82戸	78.2万	7,200万
シャンボール本通	1980	41戸	21.9万	1,590万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2026
1R	17.6万	20.1万	17.1万	20.2万	18.1万	20.4万	22.3万	23.3万
1K	-	-	18.1万	-	-	-	17.5万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	20㎡〜	480万	23.27万/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	360万	17.46万/㎡
2023年4月	中層	1R	20㎡〜	450万	22.34万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	430万	22.25万/㎡
2021年11月	中層	1R	20㎡〜	420万	20.36万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	350万	18.11万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	390万	20.18万/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	390万	18.12万/㎡
2017年8月	高層	1R	20㎡〜	390万	17.07万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	390万	18.12万/㎡
2017年10月	高層	1R	20㎡〜	390万	17.07万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	350万	19.58万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	360万	20.14万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	370万	20.7万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	380万	21.26万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	390万	21.82万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	398万	22.27万/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	400万	18.65万/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	350万	16.32万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	338万	15.76万/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	400万	19.4万/㎡
2015年10月	中層	1R	20㎡〜	380万	17.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額42,434円。1Rなら月額43,688円が相場です。

ワンルーム

42,434円

35,000〜58,000円

43,688円

38,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

63件

5〜8万

6件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,123円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,811円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,842円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,524円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,890円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,181円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,836円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,966円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,818円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,939円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,524円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,181円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,461円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,818円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,524円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,524円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,181円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,966円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,985円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,084円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,084円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,461円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,939円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,181円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,461円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,939円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,327円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,328円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,181円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,328円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。