八木間町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区八木間町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区八木間町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約49件、前年比-83.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,040万円。鉄骨造（1,219万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,040万
木造
30件
1,655万
鉄骨造
5件
1,219万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,269万
80〜100㎡
8件
1,514万
100〜120㎡
17件
1,791万
120〜150㎡
8件
1,778万
150㎡以上
9件
2,463万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,928万
6〜8m
21件
1,875万
8m以上
5件
1,875万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▼83.7%
平均価格
2,236万円
取引実績
49件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
9万
'08'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＤＫ
500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800万円
310㎡〜
2.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.3万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
150㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
八木間町は静岡市清水区内29地区中24位（上位17%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の長崎とは3%の差。