西高町の土地相場
静岡県静岡市清水区西高町 | 34件の成約データ
静岡県静岡市清水区西高町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.9万円（成約34件、前年比+20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,805円高くなります。
6〜8m
20件
20万/坪
8m以上
12件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて32%の差があります。
長方形
18件
22万/坪
ほぼ長方形
7件
21万/坪
不整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
21万/坪
南西
7件
21万/坪
南東
12件
21万/坪
北西
7件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
39.9万/坪
12.1万/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
2,732万円
取引実績
34件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万50万38万26万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪37万円へ、17年間で20.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2025年第1四半期
900万円
32坪〜（105㎡〜）
28.3万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
97坪〜（320㎡〜）
40.3万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
124坪〜（410㎡〜）
30.6万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
82坪〜（270㎡〜）
31.8万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
59坪〜（195㎡〜）
39.0万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
2020年第2四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
西高町は静岡市清水区内45地区中3位（上位93%）。
坪単価39.9万/坪。
1つ上の堂林とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
西高町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区西高町２２２番２外 | 12.7万/㎡ | - | 住宅 | 清水 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）