草薙杉道の土地相場
静岡県静岡市清水区草薙杉道 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区草薙杉道の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.4万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が111,678円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
36件
17万/坪
6〜8m
9件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ長方形
18件
20万/坪
長方形
9件
20万/坪
ほぼ台形
8件
18万/坪
台形
3件
14万/坪
不整形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
北西
7件
21万/坪
南
9件
19万/坪
南西
7件
18万/坪
南東
11件
18万/坪
北
5件
14万/坪
北東
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
35.4万/坪
10.7万/㎡
平均価格
2,021万円
取引実績
48件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+92.6%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
41坪〜（135㎡〜）
58.8万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
178坪〜（590㎡〜）
6.2万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
57坪〜（190㎡〜）
48.7万/坪
2023年第3四半期
5,500万円
200坪〜（660㎡〜）
27.5万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
草薙杉道は静岡市清水区内45地区中7位（上位84%）。
坪単価35.4万/坪。
1つ上の有東坂とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）