草薙杉道の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区草薙杉道 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区草薙杉道の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約38件、前年比+27.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,947万円。木造（2,333万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,947万
軽量鉄骨造
9件
2,615万
木造
20件
2,333万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,096万
80〜100㎡
5件
1,617万
100〜120㎡
14件
2,637万
120〜150㎡
6件
1,850万
150㎡以上
6件
4,792万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,451万
6〜8m
8件
2,568万
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▲27.1%
平均価格
2,891万円
取引実績
38件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
15万
'09'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
21
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650万円
2件
４ＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
7,200万円
750㎡〜
9.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
・４ＤＫ
12.1万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
9,400万円
560㎡〜
16.8万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
370㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
草薙杉道は静岡市清水区内29地区中15位（上位48%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の西久保とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）