川原町の土地相場
静岡県静岡市清水区川原町 | 35件の成約データ
静岡県静岡市清水区川原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.0万円（成約35件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,719円高くなります。
4〜6m
3件
16万/坪
6〜8m
24件
20万/坪
8m以上
7件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
8件
20万/坪
長方形
21件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
21万/坪
南東
12件
21万/坪
南西
3件
19万/坪
北西
9件
19万/坪
北
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
平均坪単価
38.0万/坪
11.5万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
2,169万円
取引実績
35件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万52万40万28万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪35万円へ、17年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
88坪〜（290㎡〜）
39.9万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2023年第4四半期
390万円
15坪〜（50㎡〜）
25.8万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
26坪〜（85㎡〜）
58.3万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2021年第4四半期
4,600万円
121坪〜（400㎡〜）
38.0万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
川原町は静岡市清水区内45地区中5位（上位89%）。
坪単価38.0万/坪。
1つ上の追分とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）