追分の土地相場
静岡県静岡市清水区追分 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区追分の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.2万円（成約55件、前年比+21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大251%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,207円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
20件
17万/坪
6〜8m
15件
22万/坪
8m以上
16件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
3件
23万/坪
長方形
21件
23万/坪
ほぼ長方形
14件
19万/坪
ほぼ台形
7件
16万/坪
不整形
8件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南東
16件
25万/坪
北西
7件
21万/坪
南
6件
20万/坪
南西
5件
18万/坪
北東
10件
17万/坪
北
5件
16万/坪
東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
38.2万/坪
11.6万/㎡
前年比 ▲21.1%
平均価格
1,819万円
取引実績
55件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪42万円へ、18年間で+39.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
67坪〜（220㎡〜）
42.1万/坪
2025年第3四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
70坪〜（230㎡〜）
53.2万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
57坪〜（190㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
33坪〜（110㎡〜）
63.1万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
29坪〜（95㎡〜）
48.7万/坪
2022年第3四半期
100万円
12坪〜（40㎡〜）
8.3万/坪
2022年第3四半期
200万円
18坪〜（60㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
追分は静岡市清水区内45地区中4位（上位91%）。
坪単価38.2万/坪。
1つ上の西高町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
追分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区追分４丁目２２７３番６外 | 10.0万/㎡ | - | 住宅 | 清水 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）