上原の土地相場
静岡県静岡市清水区上原 | 35件の成約データ
静岡県静岡市清水区上原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,783円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
12件
16万/坪
6〜8m
13件
19万/坪
8m以上
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
14件
17万/坪
ほぼ台形
9件
17万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
不整形
7件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
24万/坪
西
5件
19万/坪
東
4件
17万/坪
北東
7件
17万/坪
南西
4件
16万/坪
北西
5件
15万/坪
南東
4件
9万/坪
平均坪単価
34.4万/坪
10.4万/㎡
平均価格
2,204万円
取引実績
35件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200920112013201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2020年は坪14万円へ、11年間で48.0%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2019年第3四半期
4,700万円
233坪〜（770㎡〜）
20.2万/坪
2018年第4四半期
330万円
94坪〜（310㎡〜）
3.5万/坪
2018年第1四半期
2,800万円
133坪〜（440㎡〜）
21.0万/坪
2015年第3四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2015年第3四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2014年第4四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2014年第3四半期
3,700万円
82坪〜（270㎡〜）
45.3万/坪
2014年第3四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2014年第3四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
上原は静岡市清水区内45地区中9位（上位80%）。
坪単価34.4万/坪。
1つ上の七ツ新屋とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）