入江の土地相場
静岡県静岡市清水区入江 | 47件の成約データ
静岡県静岡市清水区入江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.8万円（成約47件、前年比+53.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,289円高くなります。
4m未満
8件
16万/坪
4〜6m
9件
18万/坪
6〜8m
10件
18万/坪
8m以上
17件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて47%の差があります。
不整形
6件
19万/坪
長方形
11件
18万/坪
台形
5件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
16件
16万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
4件
20万/坪
南
5件
19万/坪
東
5件
17万/坪
西
10件
16万/坪
北東
5件
16万/坪
北
11件
16万/坪
南東
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
12件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
31.8万/坪
9.6万/㎡
前年比 ▲53.8%
平均価格
1,884万円
取引実績
47件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+24.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2024年第1四半期
6,000万円
263坪〜（870㎡〜）
22.8万/坪
2023年第3四半期
640万円
48坪〜（160㎡〜）
13.2万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2023年第2四半期
6,400万円
181坪〜（600㎡〜）
35.3万/坪
2023年第2四半期
4,700万円
163坪〜（540㎡〜）
28.8万/坪
2023年第1四半期
5,800万円
160坪〜（530㎡〜）
36.2万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2022年第3四半期
450万円
24坪〜（80㎡〜）
18.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
入江は静岡市清水区内45地区中13位（上位71%）。
坪単価31.8万/坪。
1つ上の渋川とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）