エクセレント村松Ｂ

静岡県静岡市清水区村松1丁目4-8 | 築46年 | 78戸

推定相場

エクセレント村松Ｂ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の13.9万/㎡から2025年は6.2万/㎡へ、3年間で55.5%下落しています（年平均-18.5%）。直近3年では55.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の60%・3件）で、平均360万円です。2LDKが最も高く平均918万円、4DKは平均360万円です。

2LDK

2件

918万

4DK

3件

360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	918万	918万	918万
4DK	3件	360万	322万	379万

階数別の㎡単価

1-2階

13.9万/㎡

2件

3階以上

5.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	静岡県静岡市清水区村松1丁目4-8
築年月	1980-08（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	78戸
専有面積	57.59m² ～ 66.55m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	イハラ建成工業
管理会社	同栄開発
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

新清水駅

静岡鉄道静岡清水線

徒歩29分

🚉

清水駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩38分

学区情報

小学校

静岡市立清水不二見小学校

中学校

静岡市立清水第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 2m以上〜 3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレント村松Ｂ	1980	78戸	6.2万	378万
エクセレント村松	1980	78戸	3.6万	230万
チュリス清水	1981	42戸	15.8万	1,098万
キララシティコート	2007	77戸	24.4万	2,200万
浪漫館	1996	99戸	41.7万	3,000万
グランサラ清水神田	2007	32戸	30.1万	2,280万
グランサラ清水神田弐番街	1990	12戸	20.1万	1,699万
サーパス清水神田町	2005	41戸	30.0万	2,300万

静岡市清水区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,833円	1,322
1DK/1LDK	5.9万円	1,449円	438
2K/2DK	5.0万円	1,197円	352
2LDK	6.5万円	1,144円	486
3LDK+	6.0万円	1,077円	296

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2024	2025
4DK	-	4.8万	6.2万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	4DK	60㎡〜	378万	6.17万/㎡
2024年1月	高層	4DK	60㎡〜	280万	4.42万/㎡
2024年1月	高層	4DK	60㎡〜	330万	5.21万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	799万	13.88万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	799万	13.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	高層	4DK	60㎡〜	65,000円	1,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。