堀越の土地相場
静岡県袋井市堀越 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市堀越の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約102件、前年比-21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,715円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
20件
14万/坪
6〜8m
46件
20万/坪
8m以上
29件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて125%の差があります。
ほぼ正方形
8件
25万/坪
長方形
27件
24万/坪
ほぼ台形
9件
22万/坪
正方形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
32件
17万/坪
ほぼ整形
8件
14万/坪
不整形
12件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
南西
6件
25万/坪
東
13件
23万/坪
北
16件
21万/坪
北西
10件
21万/坪
北東
9件
19万/坪
南東
8件
18万/坪
南
18件
16万/坪
西
19件
16万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
7件
事務所
4件
店舗
1件
平均坪単価
14.9万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
1,527万円
取引実績
102件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
230坪〜（760㎡〜）
13.5万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2024年第3四半期
850万円
36坪〜（120㎡〜）
23.4万/坪
2024年第3四半期
530万円
23坪〜（75㎡〜）
23.4万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
221坪〜（730㎡〜）
18.6万/坪
2024年第1四半期
7,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
25.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
堀越は袋井市内17地区中6位（上位65%）。
坪単価14.9万/坪。
1つ上の春岡とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）