兵太夫の土地相場
静岡県藤枝市兵太夫 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市兵太夫の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.0万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,558円高くなります。
4m未満
4件
22万/坪
4〜6m
19件
20万/坪
6〜8m
11件
30万/坪
8m以上
8件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ整形
3件
29万/坪
正方形
4件
27万/坪
ほぼ長方形
14件
23万/坪
長方形
11件
20万/坪
不整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
9件
29万/坪
南
9件
24万/坪
北東
4件
22万/坪
東
10件
20万/坪
西
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
18.0万/坪
5.4万/㎡
平均価格
1,643万円
取引実績
42件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪15万円へ、16年間で40.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
710万円
169坪〜（560㎡〜）
4.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
284坪〜（940㎡〜）
9.5万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
188坪〜（620㎡〜）
13.9万/坪
2021年第1四半期
550万円
85坪〜（280㎡〜）
6.5万/坪
2020年第1四半期
390万円
64坪〜（210㎡〜）
6.1万/坪
2020年第1四半期
990万円
70坪〜（230㎡〜）
14.2万/坪
2020年第1四半期
1,600万円
103坪〜（340㎡〜）
15.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
兵太夫は藤枝市内38地区中21位（上位45%）。
坪単価18.0万/坪。
1つ上の音羽町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）