音羽町の一戸建て相場
静岡県藤枝市音羽町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県藤枝市音羽町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約56件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,318万円。軽量鉄骨造（1,275万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,318万
木造
35件
1,687万
軽量鉄骨造
12件
1,275万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,059万
80〜100㎡
10件
1,656万
100〜120㎡
14件
1,539万
120〜150㎡
17件
1,688万
150㎡以上
7件
2,248万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,122万
4〜6m
14件
1,471万
6〜8m
24件
2,098万
8m以上
13件
1,493万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
1,906万円
取引実績
56件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
17万
8万
'08'11'13'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,533万円
3件
４ＬＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
415㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
160㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
415㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.3万/㎡
2025年第1四半期
850万円
180㎡〜
4.7万/㎡
2025年第1四半期
990万円
130㎡〜
7.6万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
360㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
400㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の一戸建てマップ
藤枝市内のエリアランキング
音羽町は藤枝市内29地区中20位（上位31%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の上藪田とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
音羽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市音羽町２丁目１２９番１２外 | 5.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 藤枝 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）