青葉町の土地相場
静岡県藤枝市青葉町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県藤枝市青葉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.2万円（成約58件、前年比-73.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,620円高くなります。
4m未満
3件
23万/坪
4〜6m
17件
28万/坪
6〜8m
24件
26万/坪
8m以上
14件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて58%の差があります。
長方形
19件
29万/坪
ほぼ長方形
15件
29万/坪
ほぼ正方形
5件
28万/坪
ほぼ整形
6件
26万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
袋地等
3件
21万/坪
不整形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
9件
30万/坪
南西
5件
28万/坪
東
4件
27万/坪
西
9件
27万/坪
南東
7件
27万/坪
北
10件
26万/坪
北西
10件
24万/坪
北東
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
平均坪単価
20.2万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▼73.0%
平均価格
1,881万円
取引実績
58件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
203坪〜（670㎡〜）
4.9万/坪
2025年第1四半期
5,600万円
218坪〜（720㎡〜）
25.7万/坪
2024年第4四半期
850万円
79坪〜（260㎡〜）
10.8万/坪
2023年第1四半期
4,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
9.3万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
97坪〜（320㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2021年第2四半期
680万円
50坪〜（165㎡〜）
13.6万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
130坪〜（430㎡〜）
16.9万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-262人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,609 | - |
| 2017 | 146,173 | - |
| 2019 | 144,662 | -194 |
| 2021 | 143,580 | +252 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
| 2024 | 139,870 | -81 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
青葉町は藤枝市内38地区中15位（上位61%）。
坪単価20.2万/坪。
1つ上の高洲とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
青葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市青葉町１丁目６４番５１ | 7.1万/㎡ | - | 住宅 | 藤枝 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）