ソフィア熱海デイサス

静岡県熱海市咲見町3-8 | 築24年 | 141戸

推定相場

ソフィア熱海デイサス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、13年間で53.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には260,000円へ、62.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.2万円/㎡

レンジ

47.4〜79.0万円/㎡

市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×3.571

代表面積 66.83㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・37件）で、平均4,328万円です。2LDKが最も高く平均4,328万円、1LDKは平均3,024万円です。

1SLDK

9件

3,873万

1LDK

20件

3,024万

2LDK

37件

4,328万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	3,873万	2,400万	4,600万
1LDK	20件	3,024万	1,980万	4,280万
2LDK	37件	4,328万	2,450万	7,458万

階数別の㎡単価

1-5階

57.4万/㎡

21件

6-10階

60.2万/㎡

37件

11-20階

56.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	静岡県熱海市咲見町3-8
築年月	2002年9月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	141戸
専有面積	49.06m² ～ 114.38m²
分譲会社	日商岩井明豊エンタープライズ戸塚設計コンサルタント
施工会社	木内建設
管理会社	総日総合管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熱海駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線

徒歩9分

学区情報

小学校

熱海市立第一小学校

中学校

熱海市立熱海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィア熱海デイサス	2002	141戸	76.9万	6,900万
ゼファー熱海ビューステージ	2003	67戸	70.5万	4,800万
アデニウム熱海翠光園	2006	121戸	90.7万	6,900万
メビウスブレイン熱海ベイフロント	2003	38戸	59.2万	3,680万
アーバンヒルズ熱海	1990	59戸	29.2万	1,380万
デュピア熱海	2003	47戸	141.3万	9,800万
熱海シティヴィラ咲見町	1996	101戸	52.8万	2,980万
アデ二ウム熱海翠光園	2006	-	51.7万	3,250万
グランビュー熱海	1990	-	-	-
朝日フレール熱海	1994	95戸	56.4万	6,480万
朝日フレール熱海Ａ棟	1994	95戸	40.6万	4,300万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	72.3万	74.3万	75.5万	82.9万	89.8万	76.9万
1SLDK	-	-	-	67.4万	77.6万	74.8万	72.2万	-
1LDK	63.2万	60.2万	-	-	-	77.0万	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	6,900万	76.93万/㎡
2025年7月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,980万	69.59万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,480万	89.76万/㎡
2025年5月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,280万	74.83万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,280万	100.84万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,180万	64.92万/㎡
2024年1月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,280万	74.83万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,200万	77.04万/㎡
2024年11月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,280万	74.83万/㎡
2023年8月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,600万	80.42万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.08万/㎡
2023年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,280万	74.83万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,380万	77.86万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,880万	70.63万/㎡
2022年8月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	4,000万	74.22万/㎡
2022年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,260万	60.49万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,500万	67.34万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	6,580万	84.97万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,780万	85.47万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.59万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.94万/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,280万	60.17万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,080万	62.79万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	4,250万	63.6万/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	4,250万	63.6万/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	4,250万	63.6万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,990万	62.91万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,380万	61万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,350万	47.91万/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	3,700万	48.54万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	4,280万	56.15万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,350万	47.91万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,500万	50.66万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,450万	42.84万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,450万	42.84万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,350万	47.91万/㎡
2017年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,480万	45.49万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,300万	47.76万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,850万	49.83万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,500万	50.96万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.35万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.1万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,880万	44.33万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,400万	49.21万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,380万	48.92万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,720万	48.04万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,150万	52.32万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,380万	48.52万/㎡
2014年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,650万	49.17万/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,500万	45.86万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額210,000円。2LDKなら月額210,000円が相場です。

1SLDK

168,667円

160,000〜178,000円

2LDK

210,000円

180,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,278円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	230,000円	2,899円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	230,000円	2,899円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,605円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,605円/㎡
2015年1月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	168,000円	3,117円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,605円/㎡
2014年11月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	178,000円	3,302円/㎡
2013年7月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	160,000円	2,797円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。