焼津の一戸建て相場
静岡県焼津市焼津 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県焼津市焼津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約58件、前年比+17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,588万円。軽量鉄骨造（1,854万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
2,588万
木造
32件
1,928万
軽量鉄骨造
4件
1,854万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
898万
80〜100㎡
5件
2,202万
100〜120㎡
9件
2,052万
120〜150㎡
13件
1,666万
150㎡以上
20件
2,499万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,094万
4〜6m
15件
1,614万
6〜8m
23件
2,224万
8m以上
17件
2,090万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲17.7%
平均価格
1,836万円
取引実績
58件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
３Ｋ
680万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
260㎡〜
8.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
185㎡〜
25.9万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
530㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
680万円
120㎡〜
・３Ｋ
5.7万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
315㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
310㎡〜
6.1万/㎡
2024年第4四半期
580万円
120㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
600万円
120㎡〜
5.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
330㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
焼津は焼津市内32地区中19位（上位41%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の宗高とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
焼津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市焼津４丁目８番１０ | 5.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 焼津 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）