本町の一戸建て相場
静岡県焼津市本町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県焼津市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約51件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,314万円。鉄骨造（1,009万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
1,314万
鉄骨造
7件
1,009万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,072万
80〜100㎡
6件
665万
100〜120㎡
15件
1,070万
120〜150㎡
9件
2,729万
150㎡以上
10件
2,237万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大373%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
423万
4〜6m
20件
1,545万
6〜8m
9件
1,248万
8m以上
16件
1,998万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
1,432万円
取引実績
51件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
3万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
4
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730万円
135㎡〜
5.4万/㎡
2025年第2四半期
250万円
110㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
400万円
105㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
250万円
230㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
700万円
210㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
50万円
55㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
320万円
90㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
600万円
125㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
300万円
190㎡〜
1.6万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
390㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
本町は焼津市内32地区中26位（上位19%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の大島とは8%の差。