道原の一戸建て相場
静岡県焼津市道原 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県焼津市道原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約44件、前年比-21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,587万円。木造（2,085万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,587万
鉄骨造
9件
2,246万
木造
21件
2,085万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
899万
80〜100㎡
6件
1,741万
100〜120㎡
10件
1,802万
120〜150㎡
7件
2,443万
150㎡以上
12件
2,888万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,801万
6〜8m
17件
2,340万
8m以上
9件
2,912万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▼21.0%
平均価格
2,104万円
取引実績
44件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
7万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
410㎡〜
7.3万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
140㎡〜
15.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
135㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
920㎡〜
3.2万/㎡
2024年第1四半期
900万円
175㎡〜
5.1万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
1000㎡〜
3.8万/㎡
2023年第4四半期
250万円
170㎡〜
1.5万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2022年第3四半期
410万円
95㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
道原は焼津市内32地区中20位（上位38%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の焼津とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）