石津向町の一戸建て相場
静岡県焼津市石津向町 | 30件の成約データ
静岡県焼津市石津向町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,299万
100〜120㎡
19件
1,777万
150㎡以上
3件
2,143万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
1,803万
8m以上
4件
1,588万
平均㎡単価
8.5万/㎡
平均価格
1,747万円
取引実績
30件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
10万
'10'12'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
11
築11-15年
9
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
2022年第4四半期
580万円
190㎡〜
3.1万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
290㎡〜
3.8万/㎡
2021年第4四半期
220万円
140㎡〜
1.6万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
石津向町は焼津市内32地区中21位（上位34%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の道原とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）