西美薗の土地相場
静岡県浜松市浜名区西美薗 | 252件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区西美薗の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.6万円（成約252件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,477円高くなります。
4m未満
54件
14万/坪
4〜6m
92件
16万/坪
6〜8m
58件
20万/坪
8m以上
31件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
10件
18万/坪
ほぼ長方形
88件
18万/坪
長方形
42件
17万/坪
ほぼ台形
18件
16万/坪
台形
9件
15万/坪
ほぼ整形
30件
15万/坪
不整形
49件
13万/坪
袋地等
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
30件
19万/坪
北
26件
19万/坪
北東
18件
18万/坪
南東
35件
18万/坪
南西
41件
17万/坪
東
30件
14万/坪
北西
29件
14万/坪
西
26件
14万/坪
接面道路無
17件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
61件
その他
21件
事務所
1件
平均坪単価
20.6万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
1,832万円
取引実績
252件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪28万円へ、18年間で+34.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2025年第2四半期
4,400万円
248坪〜（820㎡〜）
17.7万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
115坪〜（380㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
130坪〜（430㎡〜）
25.4万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
215坪〜（710㎡〜）
12.1万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
130坪〜（430㎡〜）
20.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
西美薗は浜松市浜名区内31地区中4位（上位87%）。
坪単価20.6万/坪。
1つ上の染地台とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）