根堅の土地相場
静岡県浜松市浜名区根堅 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区根堅の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,787円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
27件
8万/坪
6〜8m
12件
10万/坪
8m以上
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、袋地等（4万円）と比べて144%の差があります。
ほぼ整形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
19件
10万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
長方形
8件
8万/坪
不整形
11件
8万/坪
袋地等
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
北西
5件
13万/坪
南
8件
12万/坪
南東
6件
10万/坪
西
4件
10万/坪
北
8件
8万/坪
北東
6件
8万/坪
東
11件
6万/坪
南西
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
9件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
平均価格
937万円
取引実績
56件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪5万円へ、16年間で81.0%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
520万円
106坪〜（350㎡〜）
4.9万/坪
2023年第4四半期
480万円
88坪〜（290㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2023年第2四半期
60万円
20坪〜（65㎡〜）
3.1万/坪
2022年第2四半期
660万円
112坪〜（370㎡〜）
5.9万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
260坪〜（860㎡〜）
4.2万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2021年第3四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
根堅は浜松市浜名区内31地区中26位（上位16%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の平口とは2%の差。