本沢合の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区本沢合 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区本沢合の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約45件、前年比+110.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,677万円。木造（3,045万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,677万
木造
30件
3,045万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,619万
80〜100㎡
3件
4,770万
100〜120㎡
20件
3,559万
120〜150㎡
3件
3,053万
150㎡以上
8件
5,624万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,583万
4〜6m
20件
3,540万
6〜8m
8件
2,679万
8m以上
10件
4,632万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▲110.1%
平均価格
2,550万円
取引実績
45件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
18万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
210㎡〜
18.6万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
180㎡〜
17.8万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
700㎡〜
5.1万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
105㎡〜
9.5万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
150㎡〜
8.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
240㎡〜
14.6万/㎡
2024年第2四半期
800万円
155㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
本沢合は浜松市浜名区内25地区中10位（上位60%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の中瀬とは13%の差。
中価格帯（10〜18位）