染地台の土地相場
静岡県浜松市浜名区染地台 | 229件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区染地台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約229件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,830円高くなります。
6〜8m
195件
16万/坪
8m以上
34件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて46%の差があります。
長方形
84件
17万/坪
ほぼ正方形
17件
17万/坪
ほぼ整形
9件
16万/坪
ほぼ長方形
65件
16万/坪
台形
11件
15万/坪
正方形
9件
14万/坪
ほぼ台形
21件
14万/坪
不整形
13件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
40件
17万/坪
南
43件
16万/坪
北
30件
16万/坪
南西
18件
16万/坪
南東
34件
16万/坪
西
25件
16万/坪
北東
17件
15万/坪
北西
22件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
50件
事務所
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,912万円
取引実績
229件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪21万円から2026年は坪33万円へ、15年間で+54.6%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
57坪〜（190㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
100坪〜（330㎡〜）
30.1万/坪
2023年第3四半期
4,100万円
130坪〜（430㎡〜）
31.5万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2022年第4四半期
6,800万円
514坪〜（1700㎡〜）
13.2万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
染地台は浜松市浜名区内31地区中3位（上位90%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の新都田とは11%の差。
高価格帯（1〜11位）