細江町気賀の土地相場
静岡県浜松市浜名区細江町気賀 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区細江町気賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約138件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,968円高くなります。
4m未満
13件
9万/坪
4〜6m
39件
10万/坪
6〜8m
39件
11万/坪
8m以上
41件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価13万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて91%の差があります。
正方形
5件
13万/坪
ほぼ正方形
11件
12万/坪
ほぼ長方形
32件
11万/坪
長方形
44件
10万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
不整形
20件
7万/坪
台形
7件
7万/坪
袋地等
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
21件
12万/坪
南
36件
11万/坪
北
26件
10万/坪
南西
4件
9万/坪
南東
5件
9万/坪
東
26件
8万/坪
北西
7件
7万/坪
北東
7件
7万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
27件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
961万円
取引実績
138件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪8万円へ、17年間で47.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200万円
48坪〜（160㎡〜）
4.1万/坪
2025年第2四半期
460万円
33坪〜（110㎡〜）
13.8万/坪
2025年第1四半期
300万円
35坪〜（115㎡〜）
8.6万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2025年第1四半期
500万円
115坪〜（380㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
310万円
26坪〜（85㎡〜）
12.1万/坪
2024年第2四半期
600万円
42坪〜（140㎡〜）
14.2万/坪
2024年第1四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
540万円
70坪〜（230㎡〜）
7.8万/坪
2023年第4四半期
130万円
73坪〜（240㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
細江町気賀は浜松市浜名区内31地区中19位（上位39%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の上島とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）