於呂の土地相場
静岡県浜松市浜名区於呂 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区於呂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約129件、前年比+53.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,347円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
49件
10万/坪
6〜8m
40件
11万/坪
8m以上
28件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
8件
12万/坪
ほぼ整形
13件
11万/坪
ほぼ長方形
44件
10万/坪
台形
6件
10万/坪
長方形
23件
10万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
不整形
23件
9万/坪
袋地等
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
17件
11万/坪
南西
9件
11万/坪
北西
15件
10万/坪
西
21件
10万/坪
南東
15件
10万/坪
南
16件
10万/坪
東
16件
10万/坪
北東
15件
9万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲53.4%
平均価格
1,207万円
取引実績
129件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪13万円へ、18年間で27.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
230坪〜（760㎡〜）
9.1万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2025年第4四半期
980万円
47坪〜（155㎡〜）
20.9万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2024年第4四半期
200万円
21坪〜（70㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
178坪〜（590㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
於呂は浜松市浜名区内31地区中17位（上位45%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の都田町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）