小松の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区小松 | 136件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区小松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約136件、前年比-19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,735万円。軽量鉄骨造（3,414万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,735万
木造
98件
3,774万
軽量鉄骨造
9件
3,414万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,596万
80〜100㎡
12件
2,099万
100〜120㎡
65件
3,874万
120〜150㎡
17件
4,329万
150㎡以上
17件
5,642万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
3,517万
4〜6m
56件
3,809万
6〜8m
35件
4,538万
8m以上
18件
3,548万
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
2,980万円
取引実績
136件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2025年第4四半期
7,100万円
500㎡〜
14.2万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
270㎡〜
13.3万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
200㎡〜
22.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
330㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
240㎡〜
14.2万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
230㎡〜
17.4万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
500㎡〜
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
小松は浜松市浜名区内25地区中7位（上位72%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の西美薗とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）