中瀬の土地相場
静岡県浜松市浜名区中瀬 | 177件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区中瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約177件、前年比+78.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,224円高くなります。
4m未満
8件
7万/坪
4〜6m
44件
11万/坪
6〜8m
88件
15万/坪
8m以上
34件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて147%の差があります。
正方形
4件
19万/坪
長方形
37件
17万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
52件
14万/坪
ほぼ台形
12件
13万/坪
ほぼ整形
20件
12万/坪
不整形
39件
11万/坪
台形
5件
10万/坪
袋地等
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
13件
16万/坪
東
25件
16万/坪
北西
13件
15万/坪
南
39件
14万/坪
北
33件
14万/坪
南西
13件
12万/坪
西
27件
11万/坪
北東
12件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
11件
店舗
4件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲78.9%
平均価格
1,762万円
取引実績
177件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+5.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
590万円
85坪〜（280㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2025年第2四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2025年第1四半期
220万円
85坪〜（280㎡〜）
2.6万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2024年第3四半期
810万円
127坪〜（420㎡〜）
6.4万/坪
2024年第3四半期
800万円
85坪〜（280㎡〜）
9.4万/坪
2024年第2四半期
5,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
15.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
中瀬は浜松市浜名区内31地区中10位（上位68%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の小松とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）