三ヶ日町都筑の土地相場
静岡県浜松市浜名区三ヶ日町都筑 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市浜名区三ヶ日町都筑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,292円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
15件
7万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
19件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
13件
7万/坪
長方形
7件
6万/坪
不整形
19件
6万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
北東
6件
10万/坪
南
7件
8万/坪
南東
7件
6万/坪
東
9件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
西
11件
5万/坪
北
5件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
9件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
平均価格
932万円
取引実績
56件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で36.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400万円
103坪〜（340㎡〜）
3.9万/坪
2023年第3四半期
720万円
88坪〜（290㎡〜）
8.2万/坪
2022年第1四半期
160万円
15坪〜（50㎡〜）
10.6万/坪
2022年第1四半期
870万円
157坪〜（520㎡〜）
5.5万/坪
2021年第4四半期
850万円
194坪〜（640㎡〜）
4.4万/坪
2021年第4四半期
180万円
47坪〜（155㎡〜）
3.8万/坪
2021年第1四半期
310万円
56坪〜（185㎡〜）
5.5万/坪
2021年第1四半期
370万円
57坪〜（190㎡〜）
6.4万/坪
2021年第1四半期
400万円
194坪〜（640㎡〜）
2.1万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
三ヶ日町都筑は浜松市浜名区内31地区中31位（上位0%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の細江町中川とは28%の差。