三ヶ日町三ヶ日の土地相場
静岡県浜松市浜名区三ヶ日町三ヶ日 | 65件の成約データ
静岡県浜松市浜名区三ヶ日町三ヶ日の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約65件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,662円高くなります。
4m未満
14件
9万/坪
4〜6m
9件
9万/坪
6〜8m
27件
9万/坪
8m以上
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
8件
10万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
長方形
15件
9万/坪
ほぼ長方形
22件
9万/坪
不整形
10件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
東
8件
10万/坪
西
14件
10万/坪
南
15件
9万/坪
北東
5件
9万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
北
12件
8万/坪
南東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
11件
店舗
3件
倉庫
2件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
905万円
取引実績
65件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪15万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
44坪〜（145㎡〜）
14.8万/坪
2025年第4四半期
70万円
39坪〜（130㎡〜）
1.8万/坪
2025年第4四半期
100万円
15坪〜（50㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
200万円
18坪〜（60㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2024年第3四半期
680万円
59坪〜（195㎡〜）
11.5万/坪
2024年第2四半期
190万円
23坪〜（75㎡〜）
8.4万/坪
2024年第2四半期
800万円
145坪〜（480㎡〜）
5.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
142坪〜（470㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
三ヶ日町三ヶ日は浜松市浜名区内31地区中24位（上位23%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の新原とは1%の差。