リバティ葵東
静岡県浜松市中央区葵東2丁目3-16、20 | 築38年 | 2棟
このページは2棟をまとめたリバティ葵東全体の相場です（成約 10件、うち棟が特定できない事例 2件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万6万5万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の70,000円から2022年には65,500円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
15.5〜18.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.835
補正係数 ×0.835
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均671万円です。4LDKが最も高く平均1,010万円、3LDKは平均671万円です。
3LDK
671万
3件
4LDK
1,010万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 671万 | 551万 | 731万 |
| 4LDK | 2件 | 1,010万 | 1,010万 | 1,010万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区葵東2丁目3-16、20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 55.38m² ～ 88.84m² |
| 分譲会社 | 日榮不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
リバティ葵東は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 3階建 | 36戸 | 2件 | 9.5万 | - | - |
| 壱番館 | 1988年 | 3階建 | 36戸 | 6件 | 11.1万 | 4件 | - |
| 弐番館 | 1988年 | 3階建 | 75戸 | 2件 | 9.5万 | 22件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩32分直線2.5km
上島駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
約徒歩32分直線2.6km
自動車学校前駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
約徒歩35分直線2.8km
さぎの宮駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立葵が丘小学校
中学校
浜松市立開成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバティ葵東 | 1988 | 36戸 | 9.5万 | 898万 |
| アーバンライフ小豆餅 | 2002 | 29戸 | 21.3万 | 1,690万 |
| ダイアパレス初生南 | 1993 | 38戸 | 19.7万 | 1,450万 |
| ブライトタウン小豆餅 | 2015 | 64戸 | 34.1万 | 2,690万 |
| ナイスステージ葵東 | 1999 | 104戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| マイライフ初生2 | 1985 | 24戸 | 6.8万 | 135万 |
| サンパレス21萩丘西 | 1991 | 50戸 | 10.9万 | 340万 |
| D'クラディア葵東 | 2003 | 52戸 | - | - |
| 日榮ハイム初生 | 1985 | 38戸 | 9.1万 | 600万 |
| ラフォーレビラ初生 | 2001 | 47戸 | 19.1万 | 1,500万 |
| グランヴィ小豆餅 | 1992 | 35戸 | 14.0万 | 990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 64.37㎡ | 16.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 898万 | 9.47万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 898万 | 9.47万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.11万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.74万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額61,600円。3LDKなら月額68,250円が相場です。
2LDK
65,000〜75,000円
70,000円
3DK
60,000〜68,000円
61,600円
3LDK
63,000〜70,000円
68,250円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。