アルカディア曳馬
静岡県浜松市中央区曳馬6丁目21-37 | 築33年 | 13戸
推定相場
アルカディア曳馬
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は7.0万円。周辺エリア平均（17.4万円）より59.9%低く、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より66.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
7万6万5万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の63,000円から2025年には56,333円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・4件）で、平均613万円です。３ＬＤＫが最も高く平均613万円、3LDKは平均501万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 613万 | 450万 | 771万 |
| 3LDK | 2件 | 501万 | 450万 | 551万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区曳馬6丁目21-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-01（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 61.50m² ～ 70.20m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立上島小学校
中学校
浜松市立曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカディア曳馬 | 1993 | 13戸 | 7.0万 | 490万 |
| ネオステージ四ツ池公園 | 2000 | 28戸 | 16.8万 | 1,590万 |
| ラフォーレ四ツ池公園弍番館 | 1987 | 20戸 | 6.0万 | 499万 |
| ラフォーレ四ツ池公園 | 1987 | 34戸 | - | - |
| ラフォーレ四ツ池公園壱番館 | 1987 | 34戸 | 23.2万 | 1,540万 |
| スカイパレス上島ウエスト | 1993 | 21戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| サーパス曳馬 | 2007 | 90戸 | 32.0万 | 2,390万 |
| アーバンライフ曳馬 | 2004 | 60戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| サンコーポ幸 | 1994 | 68戸 | 21.7万 | 1,600万 |
| 幸町コーポ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 280万 |
| ブライトタウン住吉 | 1998 | 49戸 | 18.0万 | 1,250万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額56,000円。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 783円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 783円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 882円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 840円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 840円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 783円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 882円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 894円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 783円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 894円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 783円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 894円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 783円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 783円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 882円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 882円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 783円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 882円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 783円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 894円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 882円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 898円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 783円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 898円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。