サンクレイドル高丘
静岡県浜松市中央区高丘北1丁目37-15 | 築18年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、13年間で11.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,713万円です。4LDKが最も高く平均2,733万円、3LDKは平均1,713万円です。
3LDK
1,713万
10件
3SLDK
1,941万
2件
4LDK
2,733万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,713万 | 1,580万 | 2,059万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,941万 | 1,909万 | 1,973万 |
| 4LDK | 5件 | 2,733万 | 1,790万 | 3,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（21.1万円）と比べて5.2万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
21.1万/㎡
4-7階
14件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区高丘北1丁目37-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 63.85m² ～ 88.56m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 上滝 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
高丘北会館バス停駅
JR芸備線
学区情報
小学校
浜松市立瑞穂小学校
中学校
浜松市立開成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル高丘 | 2008 | 38戸 | 22.6万 | 1,800万 |
| アーバンライフ高丘 | 1999 | 23戸 | 17.5万 | 1,595万 |
| コーワマンション高丘 | 1991 | 13戸 | - | - |
| ライオンズマンション浜松高丘 | 1990 | 26戸 | 10.4万 | 840万 |
| ピュアライフ高丘 | 2007 | 41戸 | 22.7万 | 1,890万 |
| ナイスアーバン葵町 | 1991 | 14戸 | 11.5万 | 800万 |
| ライオンズマンション浜松葵町 | 1993 | 75戸 | 22.0万 | 1,582万 |
| ドラゴンズマンション | 1993 | 45戸 | - | - |
| ダイヤモンドスクエアツインタワーズ浜松Ｂ | 1993 | 116戸 | - | - |
| トーカンマンション高丘 | 1989 | 31戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| アーバンライフ葵町 | 1997 | 29戸 | 17.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | 24.0万 | 25.4万 | 23.1万 | 22.6万 |
| 4LDK | 36.5万 | 31.5万 | - | 22.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.57万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 36.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。