マンション弁天島
静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島3738 | 築54年 | 32戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.5万/㎡から2026年は4万/㎡へ、13年間で39.1%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では39.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均262万円です。2LDKが最も高く平均392万円、1LDKは平均262万円です。
1LDK
262万
7件
2LDK
392万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 262万 | 220万 | 298万 |
| 2LDK | 4件 | 392万 | 220万 | 476万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.0万円で、1-2階（4.9万円）と比べて1.1万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
4.9万/㎡
3階以上
9件
6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島3738 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-11（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 44.14m² ～ 75.20m² |
| 管理会社 | プロサーブ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
弁天島駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立舞阪小学校
中学校
浜松市立舞阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション弁天島 | 1972 | 32戸 | 2.9万 | 220万 |
| ファミールヴィラ浜名湖弁天島 | 1991 | 42戸 | 6.1万 | 330万 |
| ブライトタウン弁天島 | 2002 | 70戸 | 22.6万 | 1,650万 |
| 日商岩井浜名湖弁天島マンション | 1976 | 193戸 | 5.8万 | 330万 |
| レクセル浜松弁天島 | 2009 | 63戸 | 22.6万 | 1,699万 |
| ライオンズリゾート浜名湖 | 1989 | 160戸 | 9.4万 | 300万 |
| チサンマンション浜名湖弁天島 | 1974 | 104戸 | 3.4万 | 230万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 6.5万 | - | 2.9万 |
| 1LDK | - | 6.1万 | 5.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 220万 | 2.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 220万 | 4.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 240万 | 5.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 255万 | 5.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 260万 | 5.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 270万 | 6.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 288万 | 6.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 298万 | 6.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。