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日商岩井浜名湖弁天島マンション

静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島3285-1 | 築50年 | 193戸

推定相場
日商岩井浜名湖弁天島マンション
最新データ
2025年2月
売買23件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.8万円。周辺エリア平均（10.4万円）より44.1%低く、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）より72.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201420242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、12年間で6.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万7万4万1万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,000円から2022年には87,000円へ、112.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・7件）で、平均577万円です。4DKが最も高く平均644万円、3DKは平均358万円です。
1R
3件
636万
1DK
4件
399万
2LDK
7件
577万
3DK
5件
358万
4DK
2件
644万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 636万 565万 725万
1DK 4件 399万 245万 559万
2LDK 7件 577万 427万 725万
3DK 5件 358万 320万 405万
4DK 2件 644万 615万 672万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.0万円で、1-3階（8.2万円）と比べて1.8万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8.2万/㎡
10件
4-7階
6.5万/㎡
6件
8階以上
10万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島3285-1
築年月1976年3月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数193戸
専有面積37.01m² ～ 81.36m²
分譲会社日商岩井
施工会社長谷川工務店
管理会社中部互光
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
弁天島駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
徒歩1分

学区情報

小学校
浜松市立舞阪小学校
中学校
浜松市立舞阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日商岩井浜名湖弁天島マンション 1976 193戸 5.8万 330万
ライオンズリゾート浜名湖 1989 160戸 9.4万 300万
ブライトタウン弁天島 2002 70戸 22.6万 1,650万
ファミールヴィラ浜名湖弁天島 1991 42戸 6.1万 330万
マンション弁天島 1972 32戸 2.9万 220万
チサンマンション浜名湖弁天島 1974 104戸 3.4万 230万
レクセル浜松弁天島 2009 63戸 22.6万 1,699万

売買データ分析（23件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420242025
2LDK 8.0万 - 9.7万 12.0万
3DK 6.0万 - 6.5万 5.8万
1R 11.1万 - 11.9万 -
4DK 8.9万 6.8万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 680万 11.98万/㎡
2025年11月 4〜6階 3DK 55㎡〜 330万 5.82万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 550万 9.69万/㎡
2024年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 400万 6.55万/㎡
2024年6月 13〜14階 1LDK 75㎡〜 680万 8.92万/㎡
2024年4月 13〜14階 1R 50㎡〜 600万 11.89万/㎡
2024年3月 13〜14階 3DK 55㎡〜 380万 6.36万/㎡
2024年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 298万 5.91万/㎡
2014年9月 1〜3階 4DK 80㎡〜 550万 6.77万/㎡
2014年4月 1〜3階 1DK 40㎡〜 230万 5.54万/㎡
2014年2月 13〜14階 1DK 45㎡〜 500万 10.97万/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 680万 8.36万/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 580万 7.13万/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 400万 7.05万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 55㎡〜 580万 10.22万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 55㎡〜 680万 11.98万/㎡
2013年6月 13〜14階 1DK 45㎡〜 500万 10.97万/㎡
2013年6月 13〜14階 4DK 70㎡〜 630万 8.93万/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 550万 9.69万/㎡
2013年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 230万 6.22万/㎡
2013年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 300万 5.29万/㎡
2013年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 450万 7.93万/㎡
2013年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 380万 6.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SDK（全体の29%）で、平均月額43,480円。4DKなら月額87,000円が相場です。
ワンルーム
57,600円
40,000〜70,000円
1SDK
43,480円
30,000〜50,000円
1DK
43,571円
40,000〜50,000円
1LDK
42,000円
26,000〜50,000円
2LDK
54,000円
53,000〜55,000円
4DK
87,000円
87,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
16件
8〜10万
3件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 7〜9階 4DK 70㎡〜 87,000円 1,233円/㎡
2022年6月 10〜12階 4DK 70㎡〜 87,000円 1,233円/㎡
2021年12月 10〜12階 4DK 70㎡〜 87,000円 1,233円/㎡
2020年1月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 40,000円 1,129円/㎡
2020年1月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 40,000円 1,132円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 53,000円 933円/㎡
2019年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 50,000円 1,411円/㎡
2019年5月 10〜12階 ワンルーム 45㎡〜 68,000円 1,492円/㎡
2019年5月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 47,000円 1,326円/㎡
2019年2月 1〜3階 1DK 45㎡〜 45,000円 987円/㎡
2019年12月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 50,000円 1,411円/㎡
2019年11月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 47,000円 1,326円/㎡
2018年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 40,000円 1,081円/㎡
2018年6月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 50,000円 1,411円/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 26,000円 702円/㎡
2018年2月 10〜12階 ワンルーム 55㎡〜 70,000円 1,270円/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 45,000円 1,184円/㎡
2018年11月 10〜12階 ワンルーム 45㎡〜 68,000円 1,492円/㎡
2018年11月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 47,000円 1,326円/㎡
2018年10月 10〜12階 ワンルーム 45㎡〜 70,000円 1,536円/㎡
2017年8月 10〜12階 ワンルーム 55㎡〜 70,000円 1,270円/㎡
2017年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 50,000円 1,411円/㎡
2017年6月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 50,000円 1,411円/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,351円/㎡
2017年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 40,000円 1,081円/㎡
2017年12月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 50,000円 1,411円/㎡
2017年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,351円/㎡
2016年3月 1〜3階 1SDK 35㎡〜 32,000円 842円/㎡
2015年4月 1〜3階 1SDK 35㎡〜 30,000円 789円/㎡
2015年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 45,000円 1,184円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。