ライフインサーラ

静岡県浜松市中央区砂山町155-3 | 築39年 | 100戸

推定相場

ライフインサーラ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132014202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、13年間で24.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201520182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2026年には150,000円へ、64.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・17件）で、平均1,498万円です。3SLDKが最も高く平均1,730万円、4SLDKは平均1,337万円です。

3LDK

6件

1,510万

3SLDK

7件

1,730万

4LDK

17件

1,498万

4SLDK

4件

1,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	1,510万	1,205万	1,787万
3SLDK	7件	1,730万	1,506万	1,878万
4LDK	17件	1,498万	1,224万	1,850万
4SLDK	4件	1,337万	1,129万	1,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は17.0万円で、1-5階（16.5万円）と比べて0.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

16.5万/㎡

14件

6-10階

18.2万/㎡

11件

11-20階

17万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区砂山町155-3
築年月	1987年2月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	100戸
専有面積	72.03m² ～ 96.99m²
施工会社	鹿島建設清水建設
管理会社	中部ガス不動産
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩5分

学区情報

小学校

浜松市立双葉小学校

中学校

浜松市立南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフインサーラ	1987	100戸	18.8万	1,700万
ブライトタウン浜松ザ・フロント	2023	39戸	-	-
イトーピア海老塚センチュリーコート	1999	44戸	24.6万	2,150万
メゾンドール浜松	1974	95戸	9.9万	650万
フジヤステーションコート浜松	1989	58戸	9.9万	210万
一条レジデンス浜松	2014	65戸	47.6万	2,999万
プレイズ浜松駅	2026	56戸	-	-
シティライフ浜松ザフロンティア	2016	33戸	50.7万	3,580万
ブライトタウン浅田	1991	33戸	16.2万	1,380万
セントラルステージパークホームズ	1995	67戸	31.4万	2,090万
ナイスアーバン浜松中央	1998	18戸	26.3万	1,580万

売買データ分析（35件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025	2026
4LDK	16.2万	14.1万	16.4万	-	19.9万
3LDK	-	-	18.5万	20.2万	-
4SLDK	14.1万	14.1万	13.6万	16.5万	-
3SLDK	-	18.1万	20.3万	17.3万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,700万	18.79万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,850万	20.44万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,850万	20.44万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.17万/㎡
2025年4月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	1,490万	16.47万/㎡
2025年2月	13〜15階	3SLDK	95㎡〜	1,680万	17.34万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,400万	18.74万/㎡
2024年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	1,700万	18.09万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,899万	21.45万/㎡
2024年8月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	1,899万	21.45万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,550万	17.13万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,500万	15.96万/㎡
2024年6月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,850万	20.9万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.37万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,550万	17.13万/㎡
2024年3月	10〜12階	4SLDK	85㎡〜	1,200万	13.56万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,650万	18.23万/㎡
2024年1月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,850万	20.9万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,680万	18.57万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,580万	16.81万/㎡
2024年1月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,600万	18.08万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.13万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,300万	13.84万/㎡
2014年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	1,330万	14.7万/㎡
2014年9月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	1,330万	14.95万/㎡
2014年9月	1〜3階	4SLDK	85㎡〜	1,250万	14.12万/㎡
2014年9月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	1,590万	17.57万/㎡
2014年5月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	1,680万	18.57万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,150万	12.99万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,150万	13.56万/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,250万	14.73万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.81万/㎡
2013年6月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	1,630万	17.14万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,440万	16.98万/㎡
2013年6月	1〜3階	4SLDK	85㎡〜	1,250万	14.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額104,083円。4SLDKなら月額95,600円が相場です。

2LDK

85,167円

85,000〜85,500円

3LDK

98,111円

82,000〜140,000円

4LDK

104,083円

85,000〜150,000円

4SLDK

95,600円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

21件

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,645円/㎡
2025年8月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	98,000円	1,083円/㎡
2025年6月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	100,000円	1,105円/㎡
2025年4月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	110,000円	1,215円/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,388円/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,528円/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,538円/㎡
2024年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,426円/㎡
2024年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,426円/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,050円/㎡
2022年7月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,316円/㎡
2022年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	85,500円	1,187円/㎡
2022年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,180円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,180円/㎡
2020年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,180円/㎡
2019年4月	13〜15階	4SLDK	90㎡〜	85,000円	939円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,020円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,138円/㎡
2018年10月	13〜15階	4SLDK	90㎡〜	85,000円	939円/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	88,000円	994円/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,082円/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	88,000円	994円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	85,000円	876円/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	90,000円	994円/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,083円/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	88,000円	994円/㎡
2015年11月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	80,000円	884円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,138円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	87,000円	983円/㎡
2013年10月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	95,000円	1,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。