メゾンドール浜松
静岡県浜松市中央区海老塚2丁目25-25 | 築52年 | 95戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.6万/㎡から2026年は10万/㎡へ、13年間で50.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万1万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2022年には50,000円へ、30.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
643万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 643万 | 373万 | 880万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
9.8万/㎡
4-7階
5件
9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区海老塚2丁目25-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 28.54m² ～ 91.25m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立双葉小学校
中学校
浜松市立江西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール浜松 | 1974 | 95戸 | 9.9万 | 650万 |
| ブライトタウン浅田 | 1991 | 33戸 | 16.2万 | 1,380万 |
| イトーピア海老塚センチュリーコート | 1999 | 44戸 | 24.6万 | 2,150万 |
| ライフインサーラ | 1987 | 100戸 | 18.8万 | 1,700万 |
| ブライトタウン浜松ザ・フロント | 2023 | 39戸 | - | - |
| 浜松ダイカンプラザスポーツメント | 1990 | 103戸 | 30.4万 | 1,780万 |
| プレイズ浜松駅 | 2026 | 56戸 | - | - |
| セントラルステージパークホームズ | 1995 | 67戸 | 31.4万 | 2,090万 |
| フジヤステーションコート浜松 | 1989 | 58戸 | 9.9万 | 210万 |
| ハイレジデンス浜松 | 1985 | 103戸 | 22.0万 | 1,490万 |
| ナイスアーバン浜松中央 | 1998 | 18戸 | 26.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.6万 | 9.7万 | 11.1万 | 9.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 290万 | 9.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額65,658円。3LDKなら月額65,658円が相場です。
1DK
25,000〜35,000円
28,625円
2LDK
63,000〜79,000円
72,333円
3LDK
48,000〜80,000円
65,658円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
47件
8〜10万
5件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 965円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 25,000円 | 826円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 965円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 815円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 60,000円 | 679円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 985円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 757円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 985円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 901円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 757円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 901円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 757円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 879円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 815円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 803円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 963円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 901円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 879円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 970円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 833円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。