アーバンライフ楊子
静岡県浜松市中央区楊子町1100-1 | 築25年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、13年間で31.0%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均1,816万円です。3LDKが最も高く平均1,826万円、4LDKは平均1,816万円です。
3LDK
1,826万
5件
4LDK
1,816万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,826万 | 1,453万 | 2,112万 |
| 4LDK | 5件 | 1,816万 | 1,100万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-2階（20.2万円）と比べて1.3万円（+6.4%）高くなっています。
1-2階
3件
20.2万/㎡
3階以上
7件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区楊子町1100-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年4月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 71.65m² ～ 91.32m² |
| 分譲会社 | 三立プレコン |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
中島バス停駅
JR可部線 / あおなみ線
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徒歩21分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンライフ楊子 | 2001 | 60戸 | 19.7万 | 1,800万 |
| ユニライフ浜松 | 1989 | 72戸 | 10.4万 | 630万 |
| アーバンライフ竜禅寺 | 1997 | 30戸 | 18.4万 | 1,500万 |
| グランコート竜禅寺 | 1997 | 49戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| ニューライフ浜松２壱番館 | 1990 | 56戸 | 12.2万 | 890万 |
| アーバンライフ北寺島２ | 2003 | 30戸 | 19.8万 | 1,880万 |
| アーバンライフ北寺島１ | 2003 | 35戸 | - | - |
| リバティ中島弐番館 | 1990 | 24戸 | 6.1万 | 450万 |
| リバティ中島壱番館 | 1990 | 52戸 | 11.3万 | 980万 |
| 浜松ダイカンプラザスポーツメント | 1990 | 103戸 | 30.4万 | 1,780万 |
| ナイスアーバン浜松中央 | 1998 | 18戸 | 26.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.5万 | - | - | 23.4万 | 15.9万 |
| 3LDK | 24.8万 | 20.9万 | 21.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 12.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.03万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.78万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額116,500円。
4LDK
115,000〜118,000円
116,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,259円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。