サーパス浜松駅前（築19年・㎡単価52.9万）の相場・売買履歴

賃料の推移

18万16万14万

20152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2024年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区板屋町662
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	64.12m² ～ 76.56m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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第一通り駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩3分

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浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩5分

学区情報

小学校

東小学校

中学校

八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス浜松駅前	2007	42戸	52.9万	3,390万
メゾンセントラル	2008	62戸	41.4万	2,880万
セラン	2006	51戸	42.6万	3,580万
ウィスティリアイーワン	2002	60戸	-	-
グランドメゾン浜松	2000	72戸	37.5万	2,450万
セントラルイースト	2004	58戸	47.3万	3,680万
ハーモニア新町	2000	96戸	38.3万	2,980万
プレミスト鍛冶町	2016	55戸	65.0万	4,000万
シティライフ浜松ザフロンティア	2016	33戸	50.7万	3,580万
リフローレ浜松中央	2024	48戸	-	-
アルファタワー	2001	48戸	38.0万	2,980万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,390万	52.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額156,154円。3LDKなら月額156,154円が相場です。

1SLDK

150,000円

150,000〜150,000円

2LDK

142,222円

140,000〜150,000円

3LDK

156,154円

135,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

19件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,183円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,183円/㎡
2023年5月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,339円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,176円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,959円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,183円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,364円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,261円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,018円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,293円/㎡
2022年5月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,339円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,394円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,455円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,438円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,104円/㎡
2022年11月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,339円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,176円/㎡
2020年8月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	150,000円	2,176円/㎡
2020年6月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,339円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,018円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,183円/㎡
2020年12月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,339円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,050円/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,183円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,293円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,394円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,438円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,183円/㎡
2015年11月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,339円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。