サンポートハイツ
静岡県浜松市中央区新津町40-1 | 築43年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2023年には75,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,349万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 1,349万 | 1,158万 | 1,600万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区新津町40-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 75.20m² ～ 94.77m² |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
助信駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立曳馬小学校
中学校
浜松市立曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンポートハイツ | 1983 | 60戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| ブライトタウン新津 | 2001 | 32戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| グランコート助信 | 1996 | 34戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| ネオハイツ助信 | 1996 | 44戸 | 25.4万 | 1,850万 |
| ネオステージ新津 | 2001 | 49戸 | 28.2万 | 2,380万 |
| ウィスティリア助信 | 1999 | 37戸 | 22.9万 | 1,590万 |
| ラフォーレ新津 | 1999 | 35戸 | 17.5万 | 1,350万 |
| アーバンライフ助信 | 2002 | 49戸 | 23.1万 | 2,200万 |
| モナムール野口Ｂ棟 | 1984 | 15戸 | 8.5万 | 550万 |
| モナムール野口Ａ棟 | 1984 | 15戸 | - | - |
| プレミスト八幡駅マスターズプレイス | 2013 | 54戸 | 39.1万 | 3,290万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 4LDK | 17.4万 | 19.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額81,333円。
4LDK
68,000〜95,000円
81,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
9件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 997円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 961円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 961円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 851円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 794円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 997円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 961円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 827円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 827円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。