クレフ常盤
静岡県浜松市中央区常盤町133-6 | 築28年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、13年間で45.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2022年には125,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
23.6〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.360
補正係数 ×1.360
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,102万円です。3LDKが最も高く平均2,102万円、2SLDKは平均1,806万円です。
2SLDK
1,806万
2件
3LDK
2,102万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,806万 | 1,498万 | 2,114万 |
| 3LDK | 4件 | 2,102万 | 1,904万 | 2,357万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区常盤町133-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 62.91m² ～ 77.17m² |
| 分譲会社 | ハマネン |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
徒歩12分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレフ常盤 | 1998 | 43戸 | 37.1万 | 2,550万 |
| 常盤館 | 1989 | 17戸 | 9.3万 | 480万 |
| レーベン浜松VISTAGE | 2025 | 84戸 | - | - |
| レーベン浜松常盤町Project | 2025 | - | - | - |
| ヴェルビュセントラルシティ | 2002 | 49戸 | 27.4万 | 2,280万 |
| ビオラ田町 | 1994 | 104戸 | 40.5万 | 3,530万 |
| ウィスティリアイーワン | 2002 | 60戸 | - | - |
| サーパス浜松城公園 | 2022 | 65戸 | 61.8万 | 5,390万 |
| アートフォルム元城 | 2015 | 43戸 | 63.5万 | 3,900万 |
| 元目アーバンハイツ | 1985 | 26戸 | 6.0万 | 102万 |
| クレフ | 1997 | 48戸 | 24.4万 | 1,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,450万円 | 68.76㎡ | 35.6万円 | ワンルーム | - | 東 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 25.3万 | 21.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1R | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額127,615円。3SLDKなら月額125,000円が相場です。
2SLDK
115,000〜130,000円
122,000円
3LDK
115,000〜135,000円
127,615円
3SLDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,876円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。