一条レジデンス浜松
静岡県浜松市中央区寺島町853-10 | 築12年 | 65戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の43.9万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、2年間で10.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万
20142015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2024年には170,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・3件）で、平均3,281万円です。3LDKが最も高く平均3,281万円、2LDKは平均2,725万円です。
1SLDK
3,049万
2件
2LDK
2,725万
3件
3LDK
3,281万
3件
3SLDK
2,862万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,049万 | 2,999万 | 3,099万 |
| 2LDK | 3件 | 2,725万 | 2,616万 | 2,780万 |
| 3LDK | 3件 | 3,281万 | 3,087万 | 3,480万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,862万 | 2,805万 | 2,918万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（41.7万円）と比べて4.2万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
4件
41.7万/㎡
8階以上
7件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区寺島町853-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 63.04m² ～ 87.00m² |
| 分譲会社 | 一条工務店 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立竜禅寺小学校
中学校
浜松市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 一条レジデンス浜松 | 2014 | 65戸 | 47.6万 | 2,999万 |
| プレサンスロジェ浜松 | 2018 | 48戸 | 43.5万 | 3,490万 |
| シティライフ浜松ザフロンティア | 2016 | 33戸 | 50.7万 | 3,580万 |
| ナイスアーバン浜松中央 | 1998 | 18戸 | 26.3万 | 1,580万 |
| ベルハイム砂山 | 1982 | 59戸 | 10.0万 | 600万 |
| プレイズ浜松駅 | 2026 | 56戸 | - | - |
| ライフインサーラ | 1987 | 100戸 | 18.8万 | 1,700万 |
| ブライトタウン浜松ザ・フロント | 2023 | 39戸 | - | - |
| 一条タワーレジデンス浜松 | 2015 | 78戸 | 47.6万 | 3,590万 |
| エスカイヤハイツ浜松 | 1984 | 29戸 | 5.3万 | 95万 |
| イトーピア海老塚センチュリーコート | 1999 | 44戸 | 24.6万 | 2,150万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.1万 | 43.1万 | - |
| 3LDK | 44.2万 | 42.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 47.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 49.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額153,714円。3LDKなら月額166,667円が相場です。
2LDK
138,000〜170,000円
153,714円
3LDK
160,000〜170,000円
166,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,374円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。