サンメゾン浜松元浜
静岡県浜松市中央区元浜町80-1 | 築5年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の48.8万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、2年間で9.8%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,732万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,732万 | 3,530万 | 4,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（46.4万円）と比べて3.0万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
5件
46.4万/㎡
4-7階
3件
49.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区元浜町80-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年1月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.38m² ～ 81.74m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
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徒歩15分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン浜松元浜 | 2021 | 30戸 | 44.0万 | 3,600万 |
| エンブレム元浜 | 1990 | 84戸 | 12.3万 | 450万 |
| 日榮ハイム元浜 | 1986 | 30戸 | 12.4万 | 830万 |
| クレフ | 1997 | 48戸 | 24.4万 | 1,250万 |
| プレミスト元浜 | 2012 | 49戸 | 38.9万 | 3,500万 |
| 朝日プラザ元浜パサージュ | 1991 | 32戸 | 12.2万 | 195万 |
| シティライフ浜松山下町 | 2019 | 27戸 | 50.0万 | 4,290万 |
| 元目アーバンハイツ | 1985 | 26戸 | 6.0万 | 102万 |
| グランコート山下 | 2000 | 40戸 | 22.6万 | 1,620万 |
| サニーパレス元城 | 1983 | 43戸 | 19.0万 | 1,099万 |
| サーパス浜松城公園 | 2022 | 65戸 | 61.8万 | 5,390万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.8万 | 47.0万 | 44.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 46.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 47.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,310万 | 52.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 47.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。