サンコーポ佐鳴台
静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目23-20 | 築36年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、12年間で26.0%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20142015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2023年には100,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均1,766万円です。4LDKが最も高く平均1,766万円、3SLDKは平均1,516万円です。
3SLDK
1,516万
3件
4LDK
1,766万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 1,516万 | 1,469万 | 1,579万 |
| 4LDK | 5件 | 1,766万 | 1,205万 | 2,539万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（17.3万円）と比べて1.0万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
5件
17.3万/㎡
4-7階
4件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目23-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 81.70m² ～ 103.49m² |
| 分譲会社 | フジ開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
佐鳴台1丁目バス停駅
学区情報
小学校
浜松市立佐鳴台小学校
中学校
浜松市立佐鳴台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ佐鳴台 | 1990 | 38戸 | 13.4万 | 1,380万 |
| ダイアパレス佐鳴台 | 1991 | 14戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| メゾン・ド・フランシーズ | 1989 | 41戸 | 10.8万 | 180万 |
| 佐鳴台壱丁目パークホームズ | 1995 | 14戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| 日榮ハイム佐鳴台 | 1983 | 24戸 | 8.3万 | 420万 |
| アートフォルム佐鳴台 | 1995 | 11戸 | 18.2万 | 1,650万 |
| 佐鳴湖県営住宅公社S-３号棟 | 1975 | 24戸 | 4.9万 | 290万 |
| ハイツフリーダム2 | 1983 | 20戸 | 10.4万 | 180万 |
| 第一ビレッタ浜松 | 1974 | 63戸 | 6.9万 | 250万 |
| ハイツフリーダム１ | 1983 | 15戸 | 9.8万 | 185万 |
| マッキンリーハイツ佐鳴湖 | 1974 | 36戸 | 7.7万 | 365万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.9万 | - | 15.1万 | 13.6万 |
| 3SLDK | 17.3万 | - | - | 17.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 13.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,469万 | 17.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 17.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.08万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.25万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の43%）で、平均月額96,667円。4SLDKなら月額110,000円が相場です。
3DK
50,000〜50,000円
50,000円
3SLDK
90,000〜100,000円
96,667円
4SLDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。