高沢町のマンション相場
静岡県沼津市高沢町 | 61件の成約データ
静岡県沼津市高沢町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約61件、前年比+18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.8万円に対し、築40年は7.6万円。築年による価格差は最大371%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
35.8万/㎡
築5年
8件
31.3万/㎡
築10年
9件
27.8万/㎡
築15年
4件
22.0万/㎡
築20年
10件
18.9万/㎡
築25年
4件
18.9万/㎡
築30年
6件
11.6万/㎡
築35年
3件
12.9万/㎡
築40年
2件
7.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。４ＬＤＫの平均価格は2,104万円。
３ＬＤＫ
35件
1,810万円
２ＬＤＫ
12件
957万円
４ＬＤＫ
7件
2,104万円
平均㎡単価
24.2万/㎡
前年比 ▲18.0%
平均価格
1,798万円
取引実績
61件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.3万円から2025年は㎡18.0万円へ、17年間で42.5%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,049万円
35件
２ＬＤＫ
1,007万円
12件
４ＬＤＫ
2,071万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
400万円
築未改装年・
45㎡〜
8.9万/㎡
2024年第4四半期
650万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2023年第4四半期
380万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
5.4万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高沢町のマンション一覧（7棟）
メゾングランツ沼津
築24年
| 13階建
| 66戸
2,050万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買37件
メゾンフィオーレ高沢
築27年
| 14階建
| 130戸
1,899万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買35件
高沢パークハウス
築45年
| 10階建
| 71戸
680万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買23件
マストスクエア沼津
築8年
| 9階建
| 99戸
3,850万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾン沼津高沢
築32年
| 13階建
| 66戸
1,950万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ウィスティリア沼津ザレジデンス
築16年
| 11階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買6件
藤和シティコープ沼津
築35年
| 8
| 23戸
売買0件
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
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高沢町は沼津市内10地区中2位（上位80%）。
単価24.2万/㎡。
1つ上の大手町とは36%の差。