メゾングランツ沼津

静岡県沼津市高沢町1-3 | 築24年 | 66戸

推定相場

メゾングランツ沼津

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で0.5%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.1万円/㎡

レンジ

30.9〜51.4万円/㎡

市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.910

代表面積 77.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 279件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均1,898万円です。4LDKが最も高く平均2,245万円、2LDKは平均1,736万円です。

2LDK

3件

1,736万

3LDK

26件

1,898万

4LDK

6件

2,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,736万	1,673万	1,800万
3LDK	26件	1,898万	1,503万	2,487万
4LDK	6件	2,245万	1,796万	2,437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（23.3万円）と比べて4.5万円（+19.3%）高くなっています。

1-3階

23.3万/㎡

7件

4-7階

25.9万/㎡

7件

8階以上

27.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	静岡県沼津市高沢町1-3
築年月	2002-11（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	66戸
専有面積	70.68m² ～ 96.18m²
分譲会社	静鉄不動産
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼津駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線

徒歩5分

学区情報

小学校

沼津市立開北小学校

中学校

沼津市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾングランツ沼津	2002	66戸	27.3万	2,050万
パスコグランドマンション沼津	1980	52戸	9.9万	630万
沼津パレスマンション	1974	40戸	15.4万	830万
メゾンフィオーレ高沢	1999	130戸	26.5万	1,899万
高沢パークハウス	1981	71戸	13.3万	680万
ビューネ沼津高島町	1999	39戸	20.4万	1,350万
プランシェ沼津高島町	1990	44戸	-	-
ファインスクェア沼津駅前	2007	42戸	37.0万	1,980万
メゾン沼津高沢	1994	66戸	22.4万	1,950万
グランアネシス沼津	2018	42戸	47.6万	3,600万
藤和シティコープ沼津	1991	23戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,190万円	77.52㎡	41.2万円	3LDK	-	南

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.6万	23.9万	23.7万	23.6万	28.9万	33.3万	28.2万	27.0万
4LDK	-	-	-	-	27.3万	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,050万	27.32万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.84万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.84万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.84万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,300万	25.98万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.13万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.29万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.84万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.87万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.83万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.8万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,079万	28.9万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,990万	22.48万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.74万/㎡
2020年7月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.85万/㎡
2020年7月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.92万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.11万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.11万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.91万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,830万	23.61万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.68万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.99万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.87万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.99万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.48万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.83万/㎡
2015年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.79万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.38万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.79万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,398万	24.94万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,180万	29.54万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,175万	22.62万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,100万	28.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額113,333円。

2LDK

113,333円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	13〜13階	2SLDK	85㎡〜	150,000円	1,694円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,355円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,626円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,626円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。