志下の一戸建て相場
静岡県沼津市志下 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県沼津市志下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約47件、前年比-61.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,286万円。木造（1,542万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,286万
鉄骨造
10件
2,112万
木造
29件
1,542万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
793万
100〜120㎡
12件
1,963万
120〜150㎡
5件
1,227万
150㎡以上
15件
2,458万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大426%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
656万
4〜6m
28件
1,586万
6〜8m
7件
2,091万
8m以上
7件
3,451万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▼61.9%
平均価格
1,574万円
取引実績
47件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
3万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
3
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
６ＤＫ
150万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
105㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
350万円
160㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
460万円
140㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
365㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.2万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
360㎡〜
8.3万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
275㎡〜
・５ＤＫ
6.5万/㎡
2023年第4四半期
380万円
100㎡〜
3.8万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
530㎡〜
3.6万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
志下は沼津市内25地区中22位（上位12%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の東原とは35%の差。