小諏訪の一戸建て相場
静岡県沼津市小諏訪 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県沼津市小諏訪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約46件、前年比+86.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,065万円。軽量鉄骨造（2,168万円）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
6,065万
木造
30件
2,355万
軽量鉄骨造
4件
2,168万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,212万
100〜120㎡
19件
2,302万
120〜150㎡
3件
2,244万
150㎡以上
16件
4,822万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大254%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,749万
4〜6m
19件
2,541万
6〜8m
5件
2,181万
8m以上
10件
6,199万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲86.9%
平均価格
2,714万円
取引実績
46件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
13万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
330㎡〜
6.7万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
105㎡〜
15.2万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
160㎡〜
19.4万/㎡
2022年第1四半期
600万円
130㎡〜
4.6万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
330㎡〜
7.6万/㎡
2021年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市の一戸建てマップ
沼津市内のエリアランキング
小諏訪は沼津市内25地区中18位（上位28%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の大塚とは8%の差。
中価格帯（10〜18位）
小諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼津市小諏訪字一ノ坪１５６番７外 | 7.8万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 沼津 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）